建筑公司自建建筑物自用时，不需缴纳营业税。只有在出售时，才需缴纳其自建行为的营业税。对销售自建建筑物的，其营业额按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税，计税营业额按下列方法确定：

　　组成计税营业额＝建筑安装成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）

　　上述公式中的成本利润率为10％。

　　同时，销售自建建筑物向对方收取的全部价款和价外费用按“销售不动产”税目依5％的税率缴纳营业税。

　　纳税人销售自建建筑物营业税纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入或者取得索取营业收入款项凭证的当天。

　　举例说明：某建筑企业修建一座宿舍楼，实际工程支出1000万元，建成后全部销售给本单位职工，取得销售收入1800万元。

　　在该建筑公司销售宿舍楼时，需要缴纳营业税，且要缴纳两道。一是其自建行为按“建筑业”税目缴纳营业税，二是销售环节按“销售不动产”税目缴纳营业税。计算如下：

　　（1）自建行为：

　　组成计税营业额＝1000×（1＋10％）÷（1－3％）＝1134.02（万元）营业税额＝1134.02×3％＝34.02（万元）

　　（2）销售环节：

　　营业税额＝1800×5％＝90（万元）该公司应缴纳的营业税额为124.02万元（34.02＋90）。