一、普通住宅与高档住宅的区别

　　我市根据去年6月1日国务院等相关部委颁布的相关文件，对普通住宅及非普通住宅进行了区分。普通住宅必须同时满足容积率＞1.0以上，面积＜140平方米，每平方米成交价＜7000元这三个条件，否则则为非普通住宅。

　　二、二手房交易的前提

　　用于交易的房地产必须是无抵押、无查封等权属限制且权属明晰的房屋。

　　办理初级班：一手房

　　一手房相对简单，在办理产权证前需要缴交契税。契税按房屋价值计算，其中1996年9月1日之前为6%；1996年9月1日——1999年8月1日为3%；1999年8月1日之后高档住宅为3%，普通住宅为1.5%。

　　办理晋级班：二手房必备“装备”

　　买方身份证原件及复印件；

　　卖方当事人身份证原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件；

　　买卖双方须本人到场，若有委托他人，则需要进行委托公证，还需携带公证书原件，受委托人身份证原件及复印件。

　　1.普通住宅

　　取得产权证未满五年的普通住宅上市交易，须全额缴交营业税。以100平方米，原价30万元，现以50万元成交的商品房为例：

　　营业税：50万×5.55%＝27750元（由卖方支付）

　　个人所得税：50万×1.5%＝7500元（房产有增值的才需缴交该项税费，由卖方支付）

　　契税：50万×1.5%＝7500元（由买方支付）

　　印花税：50万×0.1%＝500元（由双方共同支付）

　　手续费：6元×100平方米＝600元（由双方共同支付）

　　总费用为：

　　营业税27750＋个人所得税7500＋契税7500＋印花税500＋手续费600＝36350元

　　2.非普通住宅

　　非普通住宅契税缴交的比例为3%。取得权证未满五年上市交易其他税费同上；取得权证满五年的营业税按增值部分缴交，其他费用同上。

　　（1）以上税费在办理完毕缴交完毕才能领取新证。

　　（2）商品房二手产权交易承诺时限15个工作日，一手房产权办理承诺时限30个工作日。业主为境外户口加公告期35天。

　　（3）若交易时未约定，则由受让方即买方本人携带身份证及收件收据到综合服务大厅领取。