单位自己新建建筑物是指具有建筑安装施工能力的企业，自己施工建设的建筑物为本单位使用。根据《营业税暂行条例实施细则》第四条规定：“单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不包括在有偿提供应税劳务之内。”因此，不征收营业税。

　　单位自己新建建筑物用于销售的，根据《营业税暂行条例实施细则》第四条规定：“单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。”因此，应按建筑业3%的税率缴纳建筑环节营业税。

　　税额计算一般情况下按组成计税价格确定，即：

　　组成计税价格=工程成本（1 成本利润率）（1－营业税税率）

　　应纳营业税=组成计税价格营业税税率。

　　另外，单位销售建筑物，根据《营业税暂行条例》第一条、第二条规定按“销售不动产”税目缴纳税率为5%的营业税。

　　例：某房地产公司当年新建家属楼一栋，建筑成本970万元，因职工分配住房难以进行，公司决定将其出售，取得收入1200万元。应纳营业税及会计处理如下（其他各税略）：

　　1、家属楼完工时：

　　借：固定资产　　　　　　　　9700000

　　贷：在建工程　　　　　　　　　9700000

　　2、家属楼出售时：

　　应按售价的5%缴纳销售不动产营业税

　　应纳营业税=12005%=60（万元）。

　　同时补缴建筑环节3%的营业税，若税务机关核定的成本利润率为10%，则应补缴建筑环节营业税为：

　　应纳营业税=970（1 10%）（1－3%）3%=33（万元）。

　　并作如下会计处理：

　　（1）取得收入时：

　　借：银行存款　　　　　　　　　12000000

　　贷：工程结算收入　　　　　　　　12000000

　　（2）计提税金时：

　　借：工程结算税金及附加　　　　　　600000

　　贷：应交税金——应交营业税　　　　　600000

　　补提建筑环节营业税时：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　330000

　　贷：应交税金——应交营业税　　　　　330000

　　（3）结转销售不动产成本时：

　　借：工程结算成本　　　　　　　　　　　10030000

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　 10030000

　　（4）上缴营业税时：

　　借：应交税金——应交营业税　　　　　930000

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　930000

　　此项业务实现的利润=1200－1003－60=137（万元）。