半间卧室自己住，一室的出租。“才到手的房子，为什么选择跟别人合住呢？原来董先生毕业不久，目前月收入2000元左右，如果每月要负担按揭还贷，还要应付日常生活开销，比较吃力，所以出租另一半房屋，实现以房养房，可减少还贷压力。
    9月11日，记者了解到，购买一套高档小区商品房自住，将“老房子”出租，这种“以房养房”的房产投资方式在沈阳已蔚然成风。
    “以房养房”是否划算要算账
    “以房养房”是否划算呢？从事房产中介多年的奥隆职业房产总经理夏先生介绍，原则上来说，如出租房产年收益率高于银行按揭贷款利率，则应出租，反之则出售。
    他举例说，一套位于富民小区、建筑面积60平方米左右的老式住宅，目前市值估价为24万元左右。如果以月租金750—800元出租，那么一年的租金收益为9000—9600元，年租金收益率为3.75%—4%.从这一点，我们不难得出结论：出租后的收入，超过银行贷款利率是有一定难度的。而且租金收益要受到市场供求关系和定价的影响，但新买的房子每个月银行贷款是固定的，也就是财务上的“收入不稳定而支出刚性”。按照上述计算结论，“以房养房”是不如“卖房款存银行”的。
    但是，夏先生告诉，计算的结果是“以房养房”不划算，但是这个例子是没有考虑到二手房本身的价值增长，如果算上房价未来的上升空间，就是另外的结果了。
    业内人士介绍，沈城“以房养房”的人群不占少数。今年1-7月商品房销售合同备案均价为3729元/平方米，比去年同期上涨5.4%，据此推算，沈城存量房价格每年的增长幅度应该在4%左右，再加上3.75%—4%的出租收益，就远远高于银行贷款利率了。因此，在沈阳“以房养房”是非常划算的。
    “月光族”转身变“房东”
    “本来可以买单间，总价低，但住着不舒服。
    此外，我单身，还考虑到外地父母要要来沈阳落脚，所以选择了购买了这个50平方米的‘一室半’，但是总价上去了，按揭压力也大了。“准备十一以后出租的董先生坦言。在此矛盾下，”月光族“的他便想出了这套房子以”自住+出租“的形式赚取收益，不仅实现了买房计划，而且真正成了”房东“。